Die gut aufgeteilte Mietwohnung mit einer Größe von 77,12 m² befindet sich auf der 1. Etage eines 12 Parteienhauses. Sie ist mit wenigen Stufen zur Wohnungseingangstür leicht zu Fuß zu erreichen. Alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses werden von Eigentümern selbst genutzt oder sind dauerhaft vermietet.
Das gut geschnittene Wohnzimmer ist ca. 24 m² groß, das Schlafzimmer ca. 15 m². Das Kinderzimmer (oder aber Arbeitszimmer) ist ausreichend dimensioniert. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch mit zwei Stühlen. Das moderne Duschbad und die separate Toilette haben jeweils ein Fenster. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon in Süd-/Westlage, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Der Blick vom Balkon geht direkt ins Grüne. Das Wohnzimmer verfügt über einen entsprechenden Sonnenschutz (Markisen). In der Miete ist die Nutzung der verbleibenden Einbauküche enthalten. Die Wohnung wird ansonsten leer und renoviert übergeben.
Die Wohnung verfügt zudem über einen rd. 8 m² großen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum sowie über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten, beliebten und familienfreundlichen Umfeld.
- Einbauküche
- Parkett
- Duschbad mit Fenster und separatem WC
- Balkon
- Markise
Einmal Uerdingen, immer Uerdingen. Dieser Wunschgedanke dürfte insbesondere den eingefleischten Uerdingern bekannt sein. Die Wohnung liegt nahe genug an der Uerdinger Innenstadt (mit seiner historischen Altstadt), aber eben auch nicht weit vom Uerdinger Stadtpark mit seinem enormen Freizeitwert. Alle Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Spielplatz und Schulen können hierdurch ebenso schnell und unkompliziert erreicht werden, wie die grüne Oase Uerdingens. Ein Spaziergang von gut 15 Minuten (rd. 1,3 km) führt an die Rhein-Promenade und somit direkt an den Rheinstrom. Dort angekommen, findet man interessante Restaurants mit unterschiedlichen Preisniveaus.
Aber auch die Krefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten und Restaurants erreicht man schnell und einfach. Mit dem Auto dauert die Fahrt gut 15 Minuten, mit der Straßenbahn (Linie 43) ca. 30 Minuten. Eine nahegelegene Busverbindung besteht ebenfalls.
Zur Autobahnauffahrt der BAB A 57 ist es ebenfalls nur ein Katzensprung und ermöglicht (alsdann auch über die BAB A 40) die Anbindung an alle umliegenden Großstädte
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Die Grundrisse dienen nur zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu!
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Leifeld Immobilien.
Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
29,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
29,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 29,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
29,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
29,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Fernheizung |
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